Оценивать доступность жилья по доле ежемесячного ипотечного платежа от размера зарплаты теперь не корректно из-за широкой распространенности льготных программ. Более объективный показать — период накопления на 1-ый взнос
За последние пять лет доля зарплаты, которую тратят ипотечные заемщики на погашение ипотечного кредита на новостройку, снизилась на 20 п.п. Но несмотря на это первичное жилье для россиян стало менее доступным. Это следует из исследования «(Не) доступность жилья», которое «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики компании «Эйлер Аналитические технологии».
Объективный показатель доступности жилья
Объективную картину сейчас дают данные о периоде накопления на первоначальный взнос на ипотеку. Этот период никак не зависит от конкретных ипотечных ставок (в том числе— ставок по льготным программам), а зависит лишь от цен на новостройки и доходов населения, уточнилианалитики.
По их подсчетам, за последние пять лет период накопления на первоначальный взнос даже для семей с детьми увеличился в 1,6 раза. Он вырос с 4,4 года в 2020 году до 7 лет в 2025 году, если откладывать на будущее ипотечное жилье половину заработной платы.
Как пояснили аналитики, сильный рост периода накопления связан с тем, что регулярные доходы населения росли медленнее, чем цены на жилье. Первичное жилье в последние пять лет ежегодно дорожало в среднем на 20%, а медианные зарплаты росли в среднем на 15% в год, уточнили они.
При этом для многих россиян период накопления на первоначальный взнос по ипотеке гораздо больше расчетного показателя. Причина в том, что сам взнос намного больше 20%. По оценкам «Эйлер Аналитические технологии», в среднем по всем выданным ипотечным кредитам (как льготным, так и на рыночных условиях) первоначальный взнос в 2025 году составлял 58%. За пять лет он вырос на 21 п.п.— с 37% в 2020 году.
На годовом отрезке, по данным Центробанка, индекс доступности жилья в ипотеку вырос. Однако по рыночным ставкам при кредите на средний срок в 2025 году можно было купить лишь 16 кв. м жилья в новостройках или 25 кв. м на вторичном рынке.
Об авторе
