Продавцы, осознав, что пиковый спрос исчерпан, стали более адекватно оценивать свое жилье. Сильнее всего цены на вторичное жилье в феврале снизились в Сочи — почти на 2%
В феврале резко выросло число городов, где снизились цены на вторичное жилье. Если в январе таких городов было лишь три (из 50 исследуемых), то в феврале их стало в пять раз больше— 15. То естьжилье за месяц подешевело почти в каждом третьем городе из 50 крупнейших, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Лидеры по снижению цен на жилье
Согласно исследованию, лидером по снижению цен на вторичное жилье в феврале стал Сочи. Квадратный метр в этом городе за месяц подешевел на 1,9%, до 306 тыс. руб. Для сравнения, в январе таким лидером был Ижевск (-1,2%).
Второе место среди крупных городов с самым подешевевшим жильем в феврале разделили Тула и Санкт-Петербург. В среднем «квадрат» жилья от собственников здесь подешевел на 1,4%, до 119,4 тыс. и 245,5 тыс. руб. соответственно.
Третье место у Ростова-на-Дону и Махачкалы. В этих городах цены на вторичку за месяц в среднем снизились на 1,3%, до 136,3 тыс. и 125,8 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
Крупные города с подешевевшим жильем в феврале
| Город | Динамика за февраль 2026 г., % | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Сочи | -1,9% | 306 |
| Тула | -1,4% | 119,4 |
| Санкт-Петербург | -1,4% | 245 ,5 |
| Ростов-на-Дону | -1,3% | 136 ,3 |
| Махачкала | -1,3% | 125 ,8 |
| Волгоград | -1% | 108 ,8 |
| Уфа | 1% | 121 ,8 |
| Воронеж | -0,9% | 120 ,2 |
| Краснодар | -0,8% | 129 ,3 |
| Москва | -0,8% | 381 |
| Рязань | -0,7% | 99 ,7 |
| Тюмень | -0,6% | 130 ,1 |
| Екатеринбург | -0,5% | 144 ,5 |
| Липецк | -0,1% | 100,5 |
Источник SRG
В оставшихся городах, где цены на вторичное жилье в последний месяц зимы уменьшались, снижение находилось в диапазоне от 0,1% (в Липецке) до 1% (в Волгограде и Уфе).
Москва также попала в список городов, где жилье в феврале подешевело. В среднем цены за «квадрат» вторички в столице за месяц снизились на 0,8%, до 382 тыс. руб.
В каких городах цены на жилье выросли
Несмотря на февральское ускорение снижения цен на жилье, в большинстве исследуемых городов вторичка дорожала— в 35 из 50 исследуемых локаций, следует из статистики.
Первое место по росту цен занял Курск. На первой строчке он уже больше года. В феврале средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в этом городе выросла на 3,1%,до 133,3 тыс. руб.
Второе место разделили сразу три города— Иркутск, Оренбург и Набережные Челны. За февраль средняя цена 1 кв. м в них выросла на 2,2%, до 149,4 тыс., 98,8 тыс. и 128 тыс. руб. соответственно.
Третье место заняла Балашиха. В последней месяц зимы средняя цена «квадрата» в этом подмосковном городе увеличилась на 1,9%, до 178,4 тыс. руб.
Согласно прогнозу экспертов, в 2026 году рост цен на вторичное жилье будет небольшим. Динамика цен будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки. Чем увереннее она будет падать, тем интенсивнее станет рост. Но даже в нынешних условиях цены все равно будут расти небольшими темпами— по крайней мере в первой половине этого года. Одним из инструментов быстрой продажи по-прежнему останутся скидки от собственников.
Об авторе
